1745 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 79,1 m² · constr. 1957 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485110195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
96020485110195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 206 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 180 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 866 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 340 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 512 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 253 625 $ Poids 66 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 532 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 255 102 $ Poids 61 % |
| 5 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 163 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 166 007 $ Poids 61 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 185 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 262 108 $ Poids 49 % |
| 8 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 962 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 226 717 $ Poids 48 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 221 449 $ Poids 47 % |
| 10 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 675 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 251 150 $ Poids 45 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 417 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 151 463 $ Poids 45 % |
| 12 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 312 862 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.