1733 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 80,8 m² · constr. 1959 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 100 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485110375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
96020485110375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 217 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 184 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 494 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 258 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 851 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 344 911 $ Poids 71 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 550 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 260 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 179 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 169 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 930 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 189 637 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 267 244 $ Poids 55 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 226 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 660 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 256 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 401 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 154 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 957 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 231 477 $ Poids 49 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 701 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 970 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.