1704 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 128 m² · constr. 1979 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485110833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
96020485110833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 815 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 358 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 154 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 274 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 754 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 451 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 393 578 $ Poids 59 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 253 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 633 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 294 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 139 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 231 659 $ Poids 52 % |
| 10 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 935 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 200 $ Poids 52 % |
| 11 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 201 $ Poids 51 % |
| 12 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 337 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.