1697 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 94 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485110916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
96020485110916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 252 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 188 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 443 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 263 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 807 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 350 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 603 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 266 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 228 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 172 118 $ Poids 72 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 902 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 193 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 665 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 272 225 $ Poids 63 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 950 $ Poids 60 % |
| 9 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 351 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −10 595 $ | 157 601 $ Poids 60 % |
| 10 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 614 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 260 828 $ Poids 59 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 656 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 285 158 $ Poids 57 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 573 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 121 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.