1680-1694 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 600 $
Autre · 1 113 $/m² · 305 m² · constr. 1991 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485111904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
96020485111904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 201 474 $ Poids 27 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 293 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 764 836 $ Poids 22 % |
| 3 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 705 $ Poids 21 % |
| 4 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 586 662 $ Poids 19 % |
| 5 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +81 965 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 572 877 $ Poids 17 % |
| 6 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 698 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 420 823 $ Poids 15 % |
| 7 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 169 $ Poids 11 % |
| 8 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 746 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 690 $ Poids 9 % |
| 9 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +79 059 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 601 $ Poids 9 % |
| 10 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 733 063 $ Poids 9 % |
| 11 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 468 055 $ Poids 8 % |
| 12 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 805 m · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 147 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.