1657-1671 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
474 800 $
Autre · 3 277 $/m² · 144,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 237,8 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485120516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
96020485120516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 489 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 613 $ Poids 55 % |
| 3 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 963 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 609 206 $ Poids 52 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 825 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 163 $ Poids 51 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 401 938 $ Poids 51 % |
| 7 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 988 m · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 785 $ Poids 50 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 390 $ Poids 44 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 391 733 $ Poids 42 % |
| 10 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 466 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 2046, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2024-11-11 · 592 m · Vendu 140 000 $ (941 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 475 $ Poids 38 % |
| 12 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 418 039 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.