1648-1660 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
589 700 $
Autre · 830 $/m² · 710,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
710,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 628 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485121374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
111847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
96020485121374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 653 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 50 % |
| 2 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 849 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 44 % |
| 3 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 857 m · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 42 % |
| 4 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 905, rue Bossé, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (651 $/m²) 745,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 926 $ Poids 38 % |
| 6 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 29 % |
| 7 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 139 $ Poids 2 % |
| 8 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 249 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 719 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 853 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 491 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.