1522-1528 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 256,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485140659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
96020485140659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 885 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 278 $ Poids 49 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 483 $ Poids 46 % |
| 3 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 964 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 455 $ Poids 29 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +85 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 217 $ Poids 23 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 463 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +99 668 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 609 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 369 362 $ Poids 20 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 673 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +71 774 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 450 700 $ Poids 17 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 608 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +98 207 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 477 396 $ Poids 16 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 672 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 146 $ Poids 14 % |
| 10 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 667 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 346 373 $ Poids 7 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 608 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 397 417 $ Poids 7 % |
| 12 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 419 680 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.