1496 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 59,6 m² · constr. 1957 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 85 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485141900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
96020485141900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 16 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 189 959 $ Poids 39 % |
| 2 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 833 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 144 014 $ Poids 31 % |
| 3 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 067 $ Poids 31 % |
| 4 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 971 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 171 528 $ Poids 30 % |
| 5 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 781 m · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 167 627 $ Poids 28 % |
| 6 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 237 901 $ Poids 27 % |
| 7 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 789 m · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 206 147 $ Poids 22 % |
| 8 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 976 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 174 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.