1469 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 132 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485150264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
96020485150264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 125 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 298 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 308 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 336 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 309 366 $ Poids 79 % |
| 6 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 384 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 324 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 337 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 296 416 $ Poids 77 % |
| 9 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 97 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 180 224 $ Poids 77 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 511 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 449 $ Poids 76 % |
| 11 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 873 $ Poids 73 % |
| 12 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 853 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 369 472 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.