1117 Rue MAREST · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 110,2 m² · constr. 1966 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485150530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
96020485150530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 470 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 284 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 337 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 242 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 543 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 730 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 252 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 774 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 354 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 604 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 381 945 $ Poids 75 % |
| 10 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 706 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 238 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 299 182 $ Poids 74 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 463 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.