1425 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 153 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485150994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
96020485150994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 513 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 265 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 280 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 199 $ Poids 83 % |
| 4 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 275 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 325 857 $ Poids 79 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 545 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 361 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 513 $ Poids 78 % |
| 7 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 80 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 290 409 $ Poids 76 % |
| 8 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 342 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 314 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 833 $ Poids 74 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 300 193 $ Poids 73 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 523 $ Poids 73 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 988 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.