1486 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 108,9 m² · constr. 1951 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 93 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485151050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
96020485151050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 480 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 268 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 346 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 223 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 555 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 379 583 $ Poids 78 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 252 $ Poids 77 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 648 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 218 628 $ Poids 77 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 314 $ Poids 75 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 803 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 233 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 852 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 327 734 $ Poids 72 % |
| 11 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 783 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 220 475 $ Poids 72 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 326 385 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.