1472 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
511 800 $
Autre · 1 577 $/m² · 324,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 502 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485151280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
96020485151280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 712 $ Poids 43 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 757 $ Poids 41 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 568 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 391 677 $ Poids 16 % |
| 5 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 284 $ Poids 14 % |
| 6 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 773 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 463 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.