1453-1459 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 122,3 m² · constr. 1956 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 152 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485151523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
96020485151523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 434 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 031 $ Poids 76 % |
| 3 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 398 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 242 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 214 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 877 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 312 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 801 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −650 $ | 143 664 $ Poids 67 % |
| 8 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 927 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 768 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 253 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 819 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 667 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 237 491 $ Poids 59 % |
| 12 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 632 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 390 989 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.