1439 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 110,6 m² · constr. 1950 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 115 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485151702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
96020485151702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 427 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 413 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 224 410 $ Poids 79 % |
| 4 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 494 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 382 672 $ Poids 78 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 270 662 $ Poids 78 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 745 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 233 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 660 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 219 265 $ Poids 75 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 796 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 328 663 $ Poids 75 % |
| 10 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 077 $ Poids 74 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 613 $ Poids 71 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 778 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 133 197 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.