1427 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 96,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 96 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485151921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
96020485151921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 149 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 277 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 342 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 311 537 $ Poids 80 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 289 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 581 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −27 065 $ | 252 013 $ Poids 78 % |
| 6 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 760 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 407 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 300 352 $ Poids 76 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 424 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 286 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 493 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 356 322 $ Poids 76 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 178 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 166 409 $ Poids 75 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 274 839 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.