1133 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 97,9 m² · constr. 1963 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485160264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
96020485160264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 515 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 263 052 $ Poids 84 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 265 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 608 $ Poids 79 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 75 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 875 $ Poids 78 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 533 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 359 593 $ Poids 77 % |
| 8 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 329 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 311 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 297 552 $ Poids 75 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 766 $ Poids 74 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 751 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 176 565 $ Poids 74 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 282 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 284 997 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.