1104 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 87,1 m² · constr. 1963 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485160720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
96020485160720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 58 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 628 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 359 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 281 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 677 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 201 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 269 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 115 $ Poids 77 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 215 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 339 $ Poids 76 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 711 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 166 963 $ Poids 74 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 712 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 194 979 $ Poids 72 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 158 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 163 386 $ Poids 72 % |
| 12 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 754 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 182 142 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.