1411 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 204,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485161183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
96020485161183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 843 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 268 $ Poids 72 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 756 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 184 $ Poids 65 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 494 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 414 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 363 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 948 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 111 $ Poids 56 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 560 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 396 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 494 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 352 807 $ Poids 26 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 559 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 408 $ Poids 25 % |
| 9 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 268 641 $ Poids 20 % |
| 10 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 825 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 308 339 $ Poids 19 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 805 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 298 $ Poids 17 % |
| 12 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 376 813 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.