1307-1309 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 142,8 m² · constr. 1991 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485163964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
96020485163964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 641 $ Poids 73 % |
| 2 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 783 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 561 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 621 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 702 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 579 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 364 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 711 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 621 617 $ Poids 50 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 437 889 $ Poids 50 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 377 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 474 167 $ Poids 49 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 305 $ Poids 43 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 716 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 821 $ Poids 42 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 731 214 $ Poids 39 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 280 734 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.