1351 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 80,8 m² · constr. 1992 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 151 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485164510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
96020485164510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 253 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 389 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 431 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 288 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 817 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 304 $ Poids 72 % |
| 4 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 682 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 284 918 $ Poids 63 % |
| 5 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 500 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 372 604 $ Poids 60 % |
| 6 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 595 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 279 840 $ Poids 58 % |
| 7 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 694 $ Poids 56 % |
| 8 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 690 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 307 891 $ Poids 55 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 766 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 912 $ Poids 54 % |
| 10 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 670 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 231 555 $ Poids 53 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 220 837 $ Poids 53 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 756 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 201 739 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.