1408 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 226 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485164899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
96020485164899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 409 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 391 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 153 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 412 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 604 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 298 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 528 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 768 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 358 $ Poids 75 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 756 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 539 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 880 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 705 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 281 $ Poids 67 % |
| 11 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 768 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 587 $ Poids 67 % |
| 12 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 569 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 189 835 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.