1380 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 108,7 m² · constr. 1993 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485164965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
96020485164965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 92 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 444 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 194 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +13 192 $ | 430 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 293 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 86 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 359 073 $ Poids 75 % |
| 6 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 426 193 $ Poids 74 % |
| 8 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 580 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 293 $ Poids 73 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 907 $ Poids 73 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 834 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 260 382 $ Poids 73 % |
| 11 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 600 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 543 267 $ Poids 70 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 896 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 930 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.