1437 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 149 m² · constr. 1991 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485165313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
96020485165313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 601 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 574 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 434 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 617 $ Poids 68 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 925 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 482 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 372 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 868 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 218 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 401 176 $ Poids 62 % |
| 7 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 518 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +73 132 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 636 935 $ Poids 45 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 312 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 484 205 $ Poids 42 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 742 $ Poids 29 % |
| 10 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 745 254 $ Poids 29 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 218 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 342 934 $ Poids 25 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 286 361 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.