1423 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485165331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
96020485165331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 139 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 442 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 247 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +9 423 $ | 428 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 458 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 249 $ Poids 77 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 772 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 333 $ Poids 75 % |
| 6 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 542 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 540 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 522 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 847 $ Poids 74 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 424 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 916 $ Poids 73 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 918 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 575 $ Poids 68 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 739 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.