1436 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485165853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
96020485165853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 387 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 395 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 121 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 417 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 495 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 590 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 301 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 570 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 306 579 $ Poids 75 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 196 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +9 423 $ | 398 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 793 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 780 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 214 468 $ Poids 74 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 308 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 394 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 910 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 321 $ Poids 67 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 224 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.