1450 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485165856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
96020485165856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 103 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 446 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 200 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 432 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 493 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 545 999 $ Poids 79 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 706 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 295 306 $ Poids 78 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 459 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 428 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 474 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 951 $ Poids 73 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 016 $ Poids 69 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 921 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 262 877 $ Poids 68 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 834 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 972 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.