1422 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485165861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
96020485165861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 194 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 411 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 399 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 409 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 517 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 410 $ Poids 77 % |
| 5 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 279 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 87 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 423 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 319 793 $ Poids 71 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 781 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 665 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 427 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 768 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 429 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.