1477 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 126 m² · constr. 1993 · terrain 1 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 270 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485166330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
96020485166330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 478 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 452 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 586 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 368 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 415 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 379 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 384 312 $ Poids 68 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 294 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 450 966 $ Poids 67 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 900 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 391 $ Poids 59 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 816 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 283 143 $ Poids 56 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 261 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +13 192 $ | 461 539 $ Poids 55 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 369 $ Poids 54 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 536 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −47 599 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 532 781 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.