1507 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 213,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485166354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
96020485166354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 465 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 488 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 450 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 617 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 224 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge +14 543 $ | 482 536 $ Poids 56 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 188 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 615 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 245 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 458 560 $ Poids 51 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 471 832 $ Poids 49 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 520 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 650 912 $ Poids 45 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 224 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 401 091 $ Poids 23 % |
| 9 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 648 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 301 596 $ Poids 22 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 947 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 467 538 $ Poids 20 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 701 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 432 386 $ Poids 19 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 381 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 475 127 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.