1520 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 113,7 m² · constr. 1992 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485166896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
96020485166896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 179 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 452 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 390 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 552 670 $ Poids 86 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 296 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 242 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 437 302 $ Poids 80 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 465 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 371 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 311 $ Poids 70 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 212 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 433 350 $ Poids 70 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 897 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 487 $ Poids 65 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 490 $ Poids 63 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 805 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.