1561 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 193,9 m² · constr. 1992 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485167383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
96020485167383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 263 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 456 831 $ Poids 81 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 368 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 585 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 267 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 584 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 262 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 436 314 $ Poids 64 % |
| 5 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 455 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 466 499 $ Poids 63 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 448 435 $ Poids 50 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 263 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 382 717 $ Poids 34 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 604 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 287 958 $ Poids 29 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 332 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 452 978 $ Poids 25 % |
| 10 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 278 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 489 256 $ Poids 20 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 675 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 414 513 $ Poids 20 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 708 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.