1575 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 146 m² · constr. 1993 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485167395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
96020485167395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 384 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 574 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 216 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 383 214 $ Poids 76 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 387 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 372 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 351 $ Poids 56 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 297 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 635 423 $ Poids 54 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 277 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +14 543 $ | 401 751 $ Poids 53 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 308 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 483 347 $ Poids 46 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 446 399 $ Poids 43 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 316 409 $ Poids 26 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 660 $ Poids 25 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 744 711 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.