1574 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 98,7 m² · constr. 1991 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485167935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
96020485167935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 279 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 317 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 406 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 306 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +9 423 $ | 408 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 167 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 404 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 660 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 277 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 542 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 309 521 $ Poids 73 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 643 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 155 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 429 671 $ Poids 68 % |
| 10 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 264 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 420 437 $ Poids 67 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 906 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 992 $ Poids 65 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 917 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.