1588 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 200 $
Autre · 1 929 $/m² · 180,5 m² · constr. 1992 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485167948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
96020485167948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 259 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 440 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 301 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 566 018 $ Poids 69 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 302 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 564 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 239 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 422 555 $ Poids 65 % |
| 5 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 347 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 642 968 $ Poids 57 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 329 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 409 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 963 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 596 $ Poids 43 % |
| 8 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 434 039 $ Poids 43 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 259 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 371 288 $ Poids 39 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 918 $ Poids 38 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 989 $ Poids 37 % |
| 12 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 218 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.