1603 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 111,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485168420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
96020485168420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 327 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 447 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 247 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 546 741 $ Poids 86 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 375 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 432 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 228 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 295 699 $ Poids 77 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 554 $ Poids 74 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 213 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 429 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 699 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 449 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 372 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 433 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.