1617 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 132,5 m² · constr. 1991 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485168443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
96020485168443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 145 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 223 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 596 169 $ Poids 80 % |
| 3 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 312 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 540 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 349 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 486 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 083 $ Poids 63 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 338 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 457 491 $ Poids 62 % |
| 7 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 207 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 390 494 $ Poids 60 % |
| 8 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 377 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 353 290 $ Poids 47 % |
| 9 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 040 $ Poids 45 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 708 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 258 $ Poids 40 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 289 649 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.