1645 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 121,4 m² · constr. 1991 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485168477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
96020485168477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 178 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 568 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 390 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 188 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 374 301 $ Poids 78 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 405 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 103 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 091 $ Poids 73 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 363 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 439 520 $ Poids 66 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 429 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +9 423 $ | 449 411 $ Poids 61 % |
| 9 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 159 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 445 371 $ Poids 55 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 809 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.