1659 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 207,2 m² · constr. 1990 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485168489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
96020485168489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 223 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 599 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 478 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 475 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 380 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 468 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 423 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 597 789 $ Poids 58 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 353 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 446 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 474 $ Poids 41 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 427 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 589 $ Poids 39 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 549 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 993 $ Poids 26 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 380 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 391 092 $ Poids 25 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 292 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 980 $ Poids 20 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 651 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 422 124 $ Poids 20 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 455 356 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.