1616 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485168973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
96020485168973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 323 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 396 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 209 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 218 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 417 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 544 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 302 141 $ Poids 81 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 364 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +9 423 $ | 398 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 395 293 $ Poids 70 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 95 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 950 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 046 $ Poids 66 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 963 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 946 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 214 670 $ Poids 65 % |
| 11 | 1650, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-04-28 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 651 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 832 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.