1657 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 150,9 m² · constr. 1990 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485168997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
96020485168997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 252 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 575 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 86 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 384 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 327 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 372 448 $ Poids 70 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 339 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 401 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 095 $ Poids 54 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 327 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 485 281 $ Poids 39 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 339 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 343 070 $ Poids 27 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 327 $ Poids 18 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 240 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 192 $ Poids 17 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 746 432 $ Poids 17 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 179 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 116 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.