1669 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 242,9 m² · constr. 1990 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485169481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
96020485169481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 485 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 510 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 425 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 207 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +65 606 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 652 164 $ Poids 48 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 496 827 $ Poids 24 % |
| 5 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 652 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 451 385 $ Poids 12 % |
| 6 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 489 308 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.