1687 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485169493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
96020485169493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 115 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 577 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 56 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 450 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 472 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 799 $ Poids 71 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 410 769 $ Poids 69 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 405 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 445 453 $ Poids 65 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 211 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 524 120 $ Poids 57 % |
| 8 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 312 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 482 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 456 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 560 $ Poids 48 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 485 595 $ Poids 47 % |
| 12 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 452 347 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.