1703 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 136,9 m² · constr. 1993 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485169505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
96020485169505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 49 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 371 831 $ Poids 86 % |
| 2 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 193 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 555 437 $ Poids 85 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 94 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 612 940 $ Poids 74 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 469 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 499 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 420 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 468 614 $ Poids 56 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 396 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 361 767 $ Poids 55 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 432 435 $ Poids 53 % |
| 8 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 180 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 400 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 158 $ Poids 41 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 112 $ Poids 40 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 305 438 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.