1678 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 218 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485169972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
96020485169972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 115 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 451 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 416 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 429 190 $ Poids 81 % |
| 4 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 412 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 283 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 359 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 415 583 $ Poids 80 % |
| 8 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 130 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 704 $ Poids 76 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 679 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 432 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 133 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 523 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 565 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 316 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 010 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.