1101 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 132,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485170110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
96020485170110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 790 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 359 379 $ Poids 70 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 504 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 453 126 $ Poids 64 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 552 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 082 $ Poids 62 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 394 930 $ Poids 62 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 637 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 162 334 $ Poids 61 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 959 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 044 $ Poids 60 % |
| 7 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 064 $ Poids 58 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 959 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 337 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 569 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 146 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 492 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 275 869 $ Poids 57 % |
| 11 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 671 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 427 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 572 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 084 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.