1336 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 123,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 247 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485173089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
96020485173089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 131 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 471 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 663 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 577 377 $ Poids 77 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 572 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 353 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 331 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 445 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 306 $ Poids 67 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 689 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 280 841 $ Poids 64 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 781 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 650 $ Poids 61 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 656 $ Poids 60 % |
| 11 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 212 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 455 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 843 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 391 774 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.