1275 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 345,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 430 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485173805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
96020485173805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 636 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +130 317 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 817 860 $ Poids 17 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +102 340 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 143 $ Poids 13 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 480 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 598 912 $ Poids 11 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 866 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 750 $ Poids 4 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 707 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 735 732 $ Poids 4 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 132 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 705 001 $ Poids 2 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 288 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 522 551 $ Poids 2 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 628 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 560 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 223 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 535 002 $ Poids 2 % |
| 10 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 464 313 $ Poids 1 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 728 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 500 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 742 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 340 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.