1610 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 194,4 m² · constr. 1989 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485174316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
96020485174316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 161 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 451 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 21 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 576 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 609 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 577 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 974 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 226 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 431 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 448 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 460 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 161 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 378 689 $ Poids 34 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 692 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 284 763 $ Poids 28 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 462 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 448 017 $ Poids 24 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 740 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 183 $ Poids 21 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 701 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 409 987 $ Poids 19 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 439 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 484 170 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.